En la herencia entran bienes, así como derechos y obligaciones en juego, es por eso que la manera de repartir la herencia bien puede ser voluntaria, esto es la que realizan todos los herederos poniéndose de acuerdo entre ellos, para lo cual es preciso que todos firmen un documento ante un notario público, indicando que están de acuerdo con la manera en cómo están repartiéndose la herencia, o bien puede ser judicial, esto se presenta cuando los herederos no han logrado ponerse de acuerdo acerca de cómo ha de llevarse a cabo esa repartición y requieren, por ende, de la ayuda de un juez de primera instancia, quien ha de encargarse de la partición judicial después de que un perito reconozca qué entra en la herencia. Es importante que sepas que todo procedimiento judicial se inicia con una demanda y que en este caso tiene cabida toda vez al menos uno de los herederos solicita que sea dividida la herencia.
Por último se tiene la partición que lleva a cabo un contador-partidor, que es nombrado únicamente por un notario y tiene cabida solamente si al menos la mitad de los herederos así lo solicita en el proceso de repartición de la herencia, esto en el desarrollo de una partición judicial.
Ciertamente un contador-partidor se encarga de una serie de aspectos y lleva a cabo procedimientos que bien pueden resultar complicados para aquellos que no están familiarizados con el asunto, y si bien se requiere también de la presencia de un albacea para asegurarse de que la voluntad del fallecido habrá de cumplirse, un contador-partidor puede cubrir ese espacio con el objeto de lograr que los herederos se pongan de acuerdo.
Es importante que sepas que puedes cambiar de contador-partidor, de hecho el procedimiento mediante el cual se nombra a un contador-partidor, en el desarrollo de todo lo correspondiente a la partición judicial, ya no requiere de que acudas a un juzgado, de hecho en una notaría puedes hacer saber tu interés porque se cuente con esta figura y el notario encargado debe estar en la facultad de nombrar a un profesional que lleve a cabo las funciones de contador-partidor, lo único que ha de cumplirse de manera indispensable es que al menos la mitad de los herederos así lo soliciten.
Antes de repartir una herencia, es importante que se cuente con un inventario, esto es la información completa acerca de los bienes de los que disponía el fallecido y que habrán de ser repartidos entre sus herederos, así como la valoración, esto es el avalúo en el cual ha de quedar constancia del valor, en términos económicos, de cada uno de los bienes a ser repartidos y por último, los lotes y el reparto, de modo que se sepa cuánto de cada cosa le queda a cada uno de los herederos.
Es de hacer notar que en el inventario se pueden tener conflictos porque puede ser difícil, para los herederos, determinar qué ha de catalogarse como bien, así como la categorización dentro de la cual entran, si son bienes privativos o gananciales, así como otro tipo de asuntos relacionados con quiénes han de heredar ciertos bienes toda vez sean hijos tenidos en un matrimonio o no, o si de acuerdo con lo expresado en un testamento, un fallecido ha dejado constancia de que es su voluntad beneficiar más a uno de los herederos que a otro, este tipo de dudas pueden ser presentadas en esta fase.
Posteriormente viene la fase correspondiente al avalúo, que es todo lo relacionado con el valor monetario que tienen los bienes, los conflictos que suelen presentarse en esta fase guardan relación con las dificultades que suelen haber, entre los herederos, para ponerse de acuerdo en torno de este particular.
Es por ello que puede solicitarse la presencia y oficios de un perito que pueda, desde otra perspectiva y con la experiencia de solución de conflictos previos, determinar el valor de los bienes de conformidad con su valor catastral, que es el valor que se define desde el ayuntamiento y aplica para todos los bienes inmuebles, el valor intermedio que es el determinado por la Comunidad Autónoma en que está situado el bien inmueble y guarda relación con el valor catastral y por último, el valor del mercado que puede ser tasado por inmobiliarias o por una tasación oficial que pueda estar validada por el Banco de España y ha de estar vinculado con lo que está dispuesto a pagar un agente externo, que bien podría ser un cliente, por el valor del bien inmueble que esté en disputa.
Por último se tiene la fase relacionada con los lotes y el reparto, este paso debe lograrse una vez se ha determinado quién ha de ser titular de qué bien, esto para evitar que haya más de un heredero que tenga la titularidad de alguno de los bienes en disputa.
Si una herencia tiene deudas, conviene saber si son más las deudas que los bienes, para rechazarla a tiempo y así evitar tener que encargarse de las obligaciones.
Acerca de todos estos asuntos y procedimientos ha de saber guiarte un profesional experto en el área, es por eso que en Mazaira Abogados conseguirás al equipo de profesionales mejor formado en cada uno de estos asuntos y que están dispuestos a ayudarte, en todo Ourense, para que lo relacionado con tu herencia no sea más un dolor de cabeza.
